SOS! Ποιες πρώτες κατοικίες και πότε κινδυνεύουν με πλειστηριασμό

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Κίνδυνος για την πρώτη κατοικία που είναι υποθήκη σε “κόκκινο¨δάνειο και ο δανειολήπτης δεν έχει ενταχθεί στο νόμο Κατσέλη.

Σήμερα και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2017 τα κόκκινα δάνεια με υποθήκη πρώτη κατοικία ως 140.000 ευρώ απαγορεύεται να πουληθούν σε funds. Ομως, η ισχύς αυτού του νόμου λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και αν δεν παραταθεί, τότε οι ιδιοκτήτες πάρα πολλών κατοικιών θα βρεθούν εκτεθειμένοι, αφού οι τράπεζες θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να πουλήσουν τα δάνεια και τα ¨κοράκια¨θα κινηθούν ελεύθερα βγάζοντας στο σφυρί εκείνες που οι ιδιοκτήτες δεν θα ανταποκριθούν στις προτάσεις τους.

Το θέμα αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα “αγκάθια”  της διαπραγμάτευσης με το κουαρτέτο το οποίο θα έλθει στην Αθήνα περί την 25η Νοεμβρίου για να συνεχιστεί η διαπραγμάτευση για την τρίτη αξιολόγηση.

Η κυβέρνηση, σύμφωνα με πληροφορίες, θα επιδιώξει την παράταση της ισχύος του νόμου, ωστόσο θα είναι πολύ δύσκολο να γίνει αποδεκτή η πρόταση από τους Θεσμούς, λόγω της επιθυμίας τους να μειωθούν δραστικά και γρήγορα τα ¨κόκκινα¨ δάνεια.

Προμήνυμα για το θέμα, θα μπορούσε να αποτελέσει η στάση που τήρησαν στο Eurogroup αναφορικά με τους πλειστηριασμούς και την προστασία των λογιστών. Πράγμα που δείχνει ότι οι δανειστές θέλουν ελεύθερο πεδίο για περισσότερους πλειστηριασμούς και συνεπώς πολύ δύσκολα θα συναινέσουν στην παράταση του νόμου και μετά το 2017.

Οσον αφορά στο νόμο Κατσέλη. Υπενθυμίζεται ότι το καθεστώς προστασίας ισχύει ως τις 31 Δεκεμβρίου 2018.

Σημειώνεται επίσης ότι στον τον αναθεωρημένο νόμο Κατσέλη προστατεύεται, μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2018, η κύρια κατοικία του 61,2% των νοικοκυριών εφόσον:

α) Το οικογενειακό εισόδημα του αιτούντος δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%, δηλαδή  φθάνει έως τις 40.800 ευρώ (άγαμος: 13.906 ευρώ, ζευγάρι: 23.659 ευρώ και κάθε παιδί: 5.714 ευρώ) και η κύρια κατοικία του έχει αντικειμενική αξία μεταξύ 180.000 και 280.000 ευρώ (ζευγάρι: 220.000 και 20.000 ευρώ για κάθε παιδί).

β) Αν το οικογενειακό εισόδημα του αιτούντος δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, δηλαδή φθάνει έως τις 24.000 ευρώ (άγαμος: 8.180 ευρώ, ζευγάρι: 13.917 ευρώ και κάθε παιδί: 3.361 ευρώ) και η κύρια κατοικία του έχει αντικειμενική αξία μεταξύ 120.000 και 220.000 (ζευγάρι:160.000 και 20.000 ευρώ για κάθε παιδί), το ελληνικό Δημόσιο καταβάλει επί τρία χρόνια τη διαφορά μεταξύ της ικανότητας αποπληρωμής και της δόσης (έως 95% της δόσης).