Αντικειμενικές: Που θα αυξηθούν οι τιμές και ποιοι θα πληρώσουμε περισσότερο ΕΝΦΙΑ

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Μεγάλες ανατροπές στις αντικειμενικές τιμές, συνεπώς και στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι τιμές που προτείνουν στο υπουργείο Οικονομικών οι εκτιμητές.

Τα μεγάλα θύματα, εφόσον δεν υπάρξουν αλλαγές από τον υπουργό Οικονομικών, θα είναι οι περιοχές, που έχουν τιμές κάτω από 800 ευρώ, αφού προτείνεται η κατώτερη τιμή να οριστεί σε αυτό το ύψος.

Συνεπώς σε λαϊκές και υποβαθμισμένες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν σημαντικά και πιο συγκεκριμένα μεταξύ 20 και 30%.

Ομως, δεν θα αυξηθεί και ο φόρος, λένε από το υπουργείο Οικονομικών. Κι΄ αυτό γιατί θα αυξηθεί το αφορολόγητο και επιπλέον θα αλλάξει τρόπος υπολογισμού.

Σύμφωνα με πληροφορίες του eretikos.gr η επικρατέστερη σκέψη είναι ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται επί του συνόλου της αξίας της ακίνητης περιουσίας και όχι για κάθε ακίνητο ξεχωριστά. Αυτό σημαίνει ότι τα θα μοιάζει με τον παλιό Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), καθώς και ότι πρόκειται να επιβαρυνθούν περισσότερο οι έχοντες μεγάλης αξίας συνολική ακίνητη περιουσία.

Πάντως, από τα στοιχεία των εκτιμητών προκύπτει ότι στις φθηνές ή λαϊκές περιοχές όπως το Πέραμα, την Ελευσίνα, τη Δραπετσώνα, το Κερατσίνι, τη Νίκαια όπου τιμές ζώνης είναι της τάξης των 600 και 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% – 30%. Η ελάχιστη τιμή ζώνης εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στα επίπεδα των 800 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξουν ανατροπές προς τα πάνω σε περισσότερους από 70 δήμους και οικισμούς στην Αττική όπως σε Αγ. Βαρβάρα, Αιγάλεω, Ίλιον, Καματερό, Νέα Φιλαδέλφεια, Περιστέρι, Πετρούπολη, Ταύρο, Χαϊδάρι, Αρτέμιδα, Αυλώνα, Αχαρνές, Βαρνάβας, Γραμματικό, Κάλαμο, Καπανδρίτι, Μαλακάσα, Σκάλα Ωρωπού, Πολυδένδρι, Ανω Λιόσια, Ασπρόπυργο, Ελευσίνα, Ερυθρές, Ζεφύρι, Μαγούλα, Μάνδρα, Μέγαρα, Κινέττα, Πάχη Μεγάρων, Νέα Πέραμο, Φυλή.

Η αύξηση των τιμών θα ανεβάσει και τους φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές). Για τον ΕΝΦΙΑ όλα θα εξαρτηθούν από το νέο τρόπο υπολογισμού.
Μεγάλες αυξήσεις ακόμη και πάνω από 40% προτείνουν οι εκτιμητές για τιμές ζώνης σε νησιά των Κυκλάδων με έντονη τουριστική δραστηριότητα όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, στην Κρήτη αλλά και σε περιοχές-φιλέτα της Αττικής που προσελκύουν επενδύσεις στο χώρο του real estate όπως ο Λαιμός της Βουλιαγμένης και η Γλυφάδα.

Ειδικά στον Λαιμό οι εκτιμητές προτείνουν η τιμή ζώνης από 8.800 ευρώ/τ.μ. να εκτιναχθεί στις 13.000 ευρώ. Ακόμη πιο ακριβός γίνεται ο ακριβότερος δρόμος του Λεκανοπεδίου, η Ηρώδου Αττικού, με τους ειδικούς να εισηγούνται την αύξηση της τιμής ζώνης από 8.500 στις 11.000 ευρώ/τ.μ. Για μια από τις μεσαίες ζώνες της Γλυφάδας που η τιμή της είναι σήμερα 2.250 ευρώ υπάρχει πρόταση να αυξηθεί στα 2.300 ευρώ.
Εικόνα με δυο εντελώς διαφορετικές όψεις εμφανίζει η κτηματαγορά στην καρδιά του Λεκανοπεδίου. Συνοικίες όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς που έχουν πάρει τα πάνω τους την τελευταία διετία λόγω του φαινόμενου Airbnb αναμένεται να δουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου, Πατησίων, Κυψέλη, Αχαρνών, όπου οι κάτοικοι βίωσαν σκληρότερα την κρίση και την έντονη παρουσία των μεταναστών, το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι σχεδόν ανύπαρκτο, με τις τιμές της αγοράς να κινούνται ακόμα και κάτω από τα 750 ευρώ/τ.μ. Στις περιοχές αυτές οι εκτιμητές εισηγούνται τιμές ζώνης κάτω των 1.000 ευρώ/τ.μ..
Μικρές αυξομειώσεις στους περισσότερους δήμους της Αττικής. Στις περισσότερες περιοχές οι εκτιμητές εισηγούνται μικρές αυξομειώσεις 10% – 15%. Σε αυτές ανήκουν κυρίως τα μεσαία προάστια όπως το Μαρούσι, τα Μελίσσια, τα Βριλήσσια, το Χαλάνδρι, η Ηλιούπολη.
Παρά το γεγονός ότι στα χρόνια της κρίσης οι τιμές της αγοράς έχουν βυθιστεί σε περιοχές όπως η Εκάλη, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, ωστόσο, όπως σημειώνουν οι ειδικοί, οι τιμές δεν βρίσκονται πολύ κάτω από τις αντικειμενικές αξίες του 2007.

Έτσι οι φορολογούμενοι με ακίνητα στις περιοχές αυτές, οι οποίοι περιμένουν ότι θα υπάρξει μεγάλη μείωση στις αντικειμενικές αξίες για να περιοριστεί η φορολογική τους επιβάρυνση, μάλλον θα απογοητευτούν. Οι μειώσεις δεν θα υπερβαίνουν το 25% και ενδεχομένως πολλοί φορολογούμενοι δεν θα δουν μεγάλες διαφορές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν. Για παράδειγμα, οι εκτιμητές προτείνουν σε μια από τιμές ζώνης της Φιλοθέης να μειωθεί στα 3.700 ευρώ από 4.700 ευρώ/τ.μ. σήμερα.

«Κουρεύουν» στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια από 50% ως 90%