Οικονομία

Με… έκπτωση έως και 20% πουλούν οι τράπεζες τα «κόκκινα» ακίνητα

Με… έκπτωση έως και 20% πουλούν οι τράπεζες τα «κόκκινα» ακίνητα
ViberViber MessengerMessenger WhatsAppWhatsApp
Ακούστε το άρθρο

Με εκπτώσεις που αγγίζουν το 20% της εμπορικής τους αξίας πωλούν οι τράπεζες τα «κόκκινα» ακίνητα που έχουν συσσωρεύσει στο χαρτοφυλάκιό τους μέσω των πλειστηριασμών.

Οι τράπεζες και οι… πωλήσεις “κόκκινων”

Σύμφωνα με πληροφορίες του insider.gr, το discount στις πωλήσεις τριών χαρτοφυλακίων της Eurobank που βρίσκονται σε εξέλιξη κυμαίνεται από 8% έως 20% και εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων (REOs) που τα απαρτίζουν. Συγκεκριμένα:

  • Η συναλλαγή «Star», η οποία βρίσκεται σε διαδικασία ολοκλήρωσης, πραγματοποιήθηκε  με discount 20%, καθώς το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει μικρότερης αξίας ακίνητα,  σε αστικά κέντρα και στην περιφέρεια, καθώς και αγροτεμάχια. Συγκεκριμένα, απαρτίζεται από 684 ακίνητα,, τα 2/3 εκ των οποίων είναι οικιστικά, συνολικής λογιστικής αξίας άνω των 30 εκατ. ευρώ.
  • Πολύ καλύτερη τιμή «έπιασε» το πακέτο 100 διαμερισμάτων στην Αθήνα που πωλήθηκε σε fund. Συγκεκριμένα, το discount επί της εμπορικής αξίας είναι μόλις 8% στο πακέτο που περιλαμβάνει 100 ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται κυρίως στην Αττική, συνολικής αξίας 8 εκατ. ευρώ περίπου.
  • Ανοιχτή παραμένει η συναλλαγή «Opus», η οποία περιλαμβάνει 186 εμπορικά ακίνητα συνολικής λογιστικής αξίας 87,6 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 140 είναι καταστήματα, τα 18 χώροι γραφείων και τα 28 βιομηχανικά ακίνητα. Τα 135 εξ αυτών βρίσκονται στην Αττική και τη Μακεδονία. Στα retail ακίνητα περιλαμβάνονται και καταστήματα της Eurobank -και πρώην ΤΤ- τα οποία θεωρούνται «φιλέτα». Η συναλλαγή βρίσκεται σε διαδικασία υποβολής δεσμευτικών προσφορών και, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, αναμένεται τα ακίνητα να πωληθούν με discount μεταξύ 10% και 12%.

Ποιοι και πότε μπορούν να αμφισβητήσουν τα τεκμήρια

Σημειώνεται ότι η ολοκλήρωση των μαζικών πωλήσεων REOs είναι μια εξαιρετικά χρονοβόρος διαδικασία, καθώς περιλαμβάνει ελέγχους των ακινήτων «ένα προς ένα» από τον υποψήφιο αγοραστή, προκειμένου να καταθέσει την προσφορά του. Κατόπιν, απαιτείται μεταβίβαση των ακινήτων, το καθένα χωριστά, στο fund που αγοράζει το χαρτοφυλάκιο -μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει πάνω από έξι μήνες. Τα εν λόγω χαρτοφυλάκια της Eurobank αναμένεται να αλλάξουν οριστικά «χέρια» έως το πρώτο εξάμηνο του 2020.

Στην Grivalia μεταφέρονται τα κόκκινα ακίνητα της Eurobank

Η Grivalia MANCO θα διαχειρίζεται πλέον τα REOs -τα ακίνητα που έχει συσσωρεύσει η τράπεζα στον ισολογισμό της από τους πλειστηριασμούς των προηγούμενων ετών. Για να το κάνει αυτό, η Grivalia «δανείστηκε», σύμφωνα με πληροφορίες, από τη Eurobank μια ομάδα επτά ατόμων που ασχολούνται αποκλειστικά με τα κόκκινα ακίνητα.  Η ομάδα αυτή εργάζεται πλέον με τα στελέχη της Grivalia και εντός του Ιουλίου θα μεταφερθεί και στα γραφεία της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στο Green Plaza.

Στις αρχές του έτους, η Eurobank είχε συγκεντρώσει 4.600 REOs συνολικής αξίας 600 εκατ. ευρώ. Όπως και οι υπόλοιπες τράπεζες, το μεγαλύτερο μέρος αυτών αγοράστηκε το δ’ τρίμηνο του 2018 μέσω των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Σύμφωνα με πληροφορίες, η τράπεζα είχε δεσμευτεί για πώληση 700 κόκκινων ακινήτων το 2019 με τους στόχους που κατέθεσε στον εποπτικό βραχίονα της ΕΚΤ (SSM), ωστόσο θα ξεπεράσει κατά πολύ τον στόχο αυτό με τις τρεις μαζικές συναλλαγές που προαναφέρθηκαν. Επιπλέον, έχει συμφωνήσει την πώληση 121 ακινήτων συνολικής αξίας 29 εκατ. ευρώ.

Ολες οι Ειδήσεις

Ειδήσεις Top Stories
X