Πανάκριβα και… αραχνιασμένα! Ιδού η κατάσταση στην αγορά γραφείων της Αττικής

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Σε δύο εκ διαμέτρου αντίθετες ταχύτητες κινείται η αγορά γραφείων της Αττικής. Από τη μία υπάρχουν τα ποιοτικά γραφεία που συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση με τα ενοίκια να ξεπερνούν και τα 15 ευρώ/τμ τον μήνα, σχεδόν ανεξαρτήτου θέσης. Από την άλλη τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που βρίσκονται κυρίως σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας που δεν μπορούν να νοικιαστούν ούτε προς 5 ευρώ/τμ τον μήνα.

Αυτό σημειώνει η έκθεση της εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων Geoaxis για την αγορά γραφείων το πρώτο τρίμηνο του 2019. Η έρευνα, η οποία μελετά έξι περιοχές της Αθήνας, καταγράφει άνοδο των πιθανών τιμών μίσθωσης γραφείων για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, αν και θετός ο ρυθμός αύξησης είναι κάτω του 1%. Παρόλα αυτά, η αύξηση για δεύτερο συνεχή χρόνο επιβεβαιώνει την απομάκρυνση από τον πτωτικό κύκλο και, υπό προϋποθέσεις, βάζει τα θεμέλια για ανοδική τάση.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης η έρευνα της Geoaxis καταγράφει τα εξής:

Αυτοτελή κτίρια στην αγορά γραφείων

Με θέσεις στάθμευσης σε βασικούς οδικούς άξονες:  Δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα και στο Κολωνάκι. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου. Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,60% από 9,79 σε 9,85 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,57% από 8,60 σε 8,65 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,51% από 7,78 σε 7,82 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,40% από 8,71 σε 8,74 ευρώ/τμ/μήνα).

Πριν το Πάσχα η καταβολή επιδόματος ενοικίου 2019 στους δικαιούχους

Χωρίς θέσεις στάθμευσης σε βασικούς οδικούς άξονες Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (1,07% από 6,42 σε 6,49 ευρώ/τμ/ μήνα), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,34% από 8,82 σε 8,85 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,29% από 6,60 σε 6,62 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,26% από 7,32 σε 7,34 ευρώ/τμ/μήνα).

Χωρίς θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας: Στο κέντρο της Αθήνας η περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος παρουσιάζει αύξηση 0,46% (από 11,67 ευρώ/τμ/μήνα σε 11,73 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου 0,17% (από 15,99 σε 16,02 ευρώ/τμ/μήνα).

Οριζόντιες ιδιοκτησίες στην αγορά γραφείων

Με θέσεις στάθμευσης: Δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου. Τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2018 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,89 % από 6,93 σε 6,99 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου (0,46% από 10,63 σε 10,68 ευρώ/ τμ/μήνα), στη συνέχεια ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,43% από 6,93 σε 6,96 ευρώ/τμ/μήνα) και έπονται ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,42% από 8,37 σε 8,41 ευρώ/τμ/μήνα), και τέλος ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,17% από 7,78 σε 7,79 ευρώ/τμ/μήνα).

Δίχως θέσεις στάθμευσης: Τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2018 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,62% από 7,07 σε 7,12 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,61% από 5,30 σε 5,33 ευρώ/τμ/ μήνα), ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,47% από 5,47 σε 5,50 ευρώ/τμ/μήνα), το Σύνταγμα (0,44% από 9,93 ευρώ/τμ/μήνα σε 9,97 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,37% από 6,73 σε 6,76 ευρώ/τμ/μήνα) και τέλος το Κολωνάκι (0,05% από 7,83 σε 7,83 ευρώ/τμ/μήνα).

Η «εικόνα» της αγοράς γραφείων

Στην αγορά παρατηρείται εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα σύγχρονων, υψηλής ποιότητας γραφείων. Από την άλλη υπάρχουν πολλά παλαιά γραφεία ή και διαμερίσματα που έχουν μετατραπεί σε γραφεία στο κέντρο της πόλης.

Η αυξημένη προσφορά παλαιών γραφείων παρατηρείται όχι λόγω παραγωγής νέων χώρων αλλά λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας με αποτέλεσμα την εκκένωση σημαντικών γραφειακών επιφανειών.

Μάλιστα, σύμφωνα με τους αναλυτές της Geoaxis, oι διαφορετικές αυτές ταχύτητες αναμένεται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2019 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει γρήγορα η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.