Ακίνητα: Σε ποιες περιοχές θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές και ο ΕΝΦΙΑ

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Ερχονται νέες αντικειμενικές τιμές, συνεπώς και νέος ΕΝΦΙΑ. Η
εντολή που έχει δοθεί από το υπουργείο Οικονομικών είναι να
καθοριστούν αντικειμενικές τιμές παραπλήσιες με τις εμπορικές. Για το
λόγο αυτό οι εκτιμητές έχουν επιδοθεί σε ένα κυνηγητό στοιχείων, ούτως
ώστε να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές τιμές λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές
με τις οποίες έχουν γίνει οι αγοραπωλησίες.

Τα στοιχεία αυτά είναι πάρα πολύ κρίσιμα, αφού εκτός των διαφόρων
φόρων (όπως ο φόρος μεταβίβασης) και τελών που πληρώνονται με κριτήριο
την αντικειμενική τιμή της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο, θα
υπολογιστεί και ο νέος ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα είναι πιο αλμυρός από εκείνο
του 2019.

Βέβαια ο πρωθυπουργός δεσμεύτηκε από το βήμα της Βουλής ότι το 2020 θα
υπάρξει μείωση κατά 8% στον ΕΝΦΙΑ. Ομως, ούτε τότε, ούτε αργότερα
διευκρίνισε ο ίδιος ή κάποιος υπουργός αν η έκπτωση θα είναι επί του
ΕΝΦΙΑ του 2019 ή του 2020. Και πρόκειται για κρίσιμη απάντηση, αφού
από αυτή θα κριθεί το ύψος του ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν οι πολίτες.

Αν ως κριτήριο ληφθούν τα ποσά του 2019, τότε όντως οι πολίτες θα
πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ. Ομως, σε αυτή την περίπτωση το υπουργείο
Οικονομικών οφείλει να αλλάξει τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για να
βγει ως οφειλή το ίδιο ποσό με μεγαλύτερη ή μικρότερη αντικειμενική
τιμή. Πολύ δύσκολο έως απίθανο.

Αν , όμως ως βάση υπολογισμού ληφθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2020, τότε θα
υπάρξουν πάρα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι παρά την έκπτωση
του 8% θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ. Γιατί θα συμβεί αυτό και πού. Θα
συμβεί στις περιοχές όπου η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα είναι
τουλάχιστον μεγαλύτερη από 8%. Και από τα πρώτα στοιχεία προκύπτει ότι
σε πάρα πολλές περιοχές οι αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν με διψήφιο
ποσοστό, ενώ σε αρκετές η αύξηση θα ξεπεράσει ακόμα και το 20%.

Οι εκτιμητές του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να παραδώσουν τις
εκτιμήσεις τους ως τα τέλη Μαρτίου, ούτως ώστε να γίνει η περαιτέρω
επεξεργασία και στις αρχές Μαΐου, σύμφωνα με τον προγραμματισμό, να
ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Στο σημείο αυτό αξίζει να
επισημανθεί ότι για πρώτη φορά περισσότερες από 2.500 περιοχές της
χώρας θα αποκτήσουν τιμές ζώνης.

Οσον αφορά στις παλιές τιμές οι πληροφορίες που υπάρχουν ως τώρα
συντείνουν στο συμπέρασμα πως θα υπάρξουν αυξήσεις κατά μέσο όρο 20%
στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές πώλησης των κατοικιών τόσο στο κέντρο
της Αθήνας όσο και σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου, της
Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων της χώρας έχουν πάρει τα πάνω
τους. Εχει εκδηλωθεί ένα μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον από Ελληνες και
αλλοδαπούς χάρη στο AirBNB, το οποίο εκτινάσσει στα ύψη τα ενοίκια και
τις τιμές πώλησης των ακινήτων σε περιοχές ενδιαφέροντος των
τουριστών.

Οι αυξημένες τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν
προς τα πάνω τις νέες τιμές ζώνης. Ωστόσο, σε αρκετές περιοχές οι
αντικειμενικές εκτιμάται ότι θα παραμείνουν αμετάβλητες, ενώ σε άλλες
θα μειωθούν.

Με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι
αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου
καταγράφεται μεγάλη διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών
μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.

Οι άνθρωποι της κτηματαγοράς περιμένουν να δουν τις αντικειμενικές
αξίες να αυξάνονται σε:

– Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια,
Ευελπίδων, Κουκάκι, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Ιλίσια, Σύνταγμα,
Χίλτον. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης των κατοικιών σημείωσαν
το 2019 αύξηση πάνω από 25%. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην
καρδιά του Λεκανοπεδίου έχει διαμορφωθεί στα 1.549 ευρώ το τετραγωνικό
μέτρο. Ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Κουκάκι 80 τ.μ. πωλείται ακόμα και
πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ η τιμή πώλησης μιας
καινούργιας κατοικίας στα Πατήσια 100 τ.μ. φθάνει ακόμη τα 2.350 ευρώ
το τετραγωνικό.

Περιοχές των νότιων προαστίων: Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γίνει πόλος
έλξης ξένων αλλά και Ελλήνων που επενδύουν στο εγχώριο real estate.
Τους τελευταίους μήνες οι τιμές έχουν τραβήξει την ανηφόρα. Η μέση
τιμή πώλησης των κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής έχει
διαμορφωθεί στα 2.576 ευρώ το τετραγωνικό, με τις τιμές να κινούνται
ακόμα υψηλότερα στην παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της
Βουλιαγμένης, του Ελληνικού. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται
σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών οι
οποίες αποτελούν πυξίδα για τις νέες τιμές της Εφορίας. Για
παράδειγμα, η τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος 80 τ.μ. στη
Γλυφάδα (Γκολφ) φθάνει ή και υπερβαίνει τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό
ενώ στη Βούλα (Πανόραμα) ανέρχεται σε 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.

-Πειραιά και προάστια Αττικής. Στον Πειραιά οι τιμές πώλησης ακινήτων
αυξήθηκαν το 2019 κατά 16,3% ενώ ελκυστικά έχουν γίνει και τα δυτικά
προάστια.΄Έτσι μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν πολλά προάστια
Λεκανοπεδίου τα οποία το τελευταίο διάστημα έχουν πάρει τα πάνω τους,
όπως το Μαρούσι, ο Χολαργός, το Χαλάνδρι αλλά και “λαϊκές” συνοικίες
στη Νίκαια, στο Αιγάλεω, στο Περιστέρι. Στα βόρεια προάστια του
Λεκανοπεδίου οι μέσες τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν διαμορφωθεί
στα 2.222 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το ραντάρ στις τιμές πώλησης των
νεόδμητων διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια της Αττικής δείχνει πάνω
από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν οι αντικειμενικές κινούνται σε
χαμηλότερα επίπεδα των 800 ή 900 ευρώ το τετραγωνικό.

-Περιοχές της Θεσσαλονίκης: Εντυπωσιακή άνοδο σημειώνουν τους
τελευταίους μήνες οι τιμές πώλησης των κατοικιών στον Δήμο
Θεσσαλονίκης, με τα στοιχεία από τα μεσιτικά γραφεία να δείχνουν
αύξηση τιμών που υπερβαίνει το 28%. Στη συμπρωτεύουσα οι κατοικίες
πωλούνται κατά μέσο όρο 1.416 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.