Ακίνητα: Καταργούνται οι αντικειμενικές τιμές – Ποιο είναι το νέο σύστημα

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Είναι μία από τις εμβληματικές μεταρρυθμίσεις του ΠΑΣΟΚ. Μία από τις
τρεις κορυφαίες με τα ΚΕΠ και το ΑΣΕΠ. Αναφερόμαστε στις
αντικειμενικές τιμές οι οποίες θεσπίστηκαν από τον αείμνηστο Δημήτρη
Τσοβόλα και έβαλαν τάξη, εκτός των άλλων στις μεταβιβάσεις ακινήτων,
όπου η φοροδιαφυγή, το αλισβερίσι και το “λάδωμα” βασίλευαν.

Τώρα το σύστημα των αντικειμενικών αξιών βαίνει προς κατάργηση. Το
υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην κατάργησή
τους προωθώντας ένα σύστημα με το οποίο οι τιμές της εφορίας των
ακινήτων θα αυξομειώνονται αυτόματα, ανάλογα με τις τιμές αγοράς. Στο
σημείο αυτό να επισημανθεί ότι από τον καιρό των μνημονίων είχε
ζητηθεί να βρεθεί τρόπος να συμπίπτουν οι αντικειμενικές τιμές με τις
τιμές της αγοράς των ακινήτων.

Τώρα δημιουργείται νέο σύστημα με το φορολογικό νομοσχέδιο. Στις
διατάξεις του προβλέπεται η δημιουργία του «Ολοκληρωμένου
Γεωπληροφοριακού Συστήματος Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (στο εξής
ΟΓΣ-CAMA), στο οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση
της αξίας ακινήτων.

Πρόκειται για το Μητρώο Ακινήτων, ένα σύστημα που θα καθορίζει τις
τιμές-εφορίας των ακινήτων με βάση πλέον τις τιμές της αγοράς και όχι
με βάση τις αντικειμενικές τιμές όπως συμβαίνει μέχρι τώρα.

Στην ουσία θα καταργηθούν οι αντικειμενικές αξίες και θα
αντικατασταθούν από το νέο σύστημα το οποίο θα καθορίζει τις τιμές με
τις οποίες θα επιβάλλονται φόροι μεταβίβασης και φόροι κατοχής
ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη κ.λπ.) και συνολικά 20 φόροι που
βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.

Ειδικότερα, το νέο ηλεκτρονικό σύστημα, θα λαμβάνει υπόψη και θα
προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των
τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης
δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.

Στόχος είναι οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των
ακινήτων θα μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές των ακινήτων
είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.

Θα αντλεί αυτόματα στοιχεία από διάφορες «πηγές» για τις μεταβολές των
τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:

Φορείς του Δημοσίου, Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου.

Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας
Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών
πληροφοριών.

Την Τράπεζα της Ελλάδος η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα
στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που
γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια
την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.

Τους συμβολαιογράφους.

Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μια από
τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.

Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρείες
Real Estate.

Ετσι πλέον αντί να δημιουργούνται επιτροπές εργασίας οι οποίες θα
συγκεντρώνουν στοιχεία και στη συνέχεια θα καθορίζουν τις
αντικειμενικές τιμές σε όλη την Ελλάδα κάθε χρόνο, θα καθορίζονται
αυτόματα οι τιμές που θα λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό του φόρου
στις μεταβιβάσεις, τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και συνολικά τους 20
φόρους, που βαρύνουν τα ακίνητα.