Ανατροπές σε 20 φόρους εξαιτίας των αντικειμενικών

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ και άλλους 20 φόρους φέρνουν οι νέες αντικειμενικές τιμές. Με τα σημερινά δεδομένα οι φόροι θα αυξηθούν στις περιοχές όπου θα αποφασιστούν μεγαλύτερες αντικειμενικές τιμές και θα μειωθούν, όπου οι νέες αντικειμενικές θα είναι μικρότερες των σημερινών.

Αναλυτικά οι 20 φόροι που συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές είναι:

• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων  (συντελεστής 3% επί της αντικειμενικής αξίας)
• Ο φόρος χρησικτησίας (συντελεστής 3% επί της αντικειμενικής αξίας)
• Φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων (συντελεστής 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας)
• Φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου (συντελεστής 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας)
• ΦΠΑ 24% (επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων)
• Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης)
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰  επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων)
• Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας: Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια των κατοικιών που διαμένει ο φορολογούμενος. Τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων.
• Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
• Τέλη υπέρ του ταμείου νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
• Τέλος μεταγραφής συμβολαίων
• Φόρος κληρονομιάς ακινήτου
• Φόρος γονικής παροχής ακινήτου
• Φόρος δωρεάς ακινήτου
• Τέλος εγγραφής: Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
• Πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
• Πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
• Ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες ( Off Shore ) εταιρείες.
• Εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

Γιώργος Χρηστάκης