Προστασία πρώτης κατοικίας: Ρύθμιση «ανάσα» με επιδότηση μέχρι και όλο το ποσό του δανείου!

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Στην τελική ευθεία βρίσκεται ο νέος νόμος για την προστασία της πρώτης κατοικίας Οι κυβερνητικές αποφάσεις ελήφθησαν την περασμένη Δευτέρα σε σύσκεψη στο Μαξίμου. Υπάρχουν βεβαίως οι αντιρρήσεις των τραπεζών και των δανειστών, ιδίως ως προς το ύψος της αξίας κατοικίας που θα προστατεύεται.

Το πολύ σημαντικό νέο στοιχείο που προέκυψε είναι πως υπό προϋποθέσεις και για ορισμένο χρονικό διάστημα θα επιδοτείται ακόμα και η συνολική δόση του δανείου και όχι μόνο το ένα τρίτο αυτής.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να βρεθεί μία μόνιμη λύση καθώς εκπνέει ο τωρινός νόμος ενώ παράλληλα γίνεται προσπάθεια η νέα ρύθμιση να προσαρμόζεται και στο στόχο για την μείωση των «κόκκινων» δανείων.

Οι αλλαγές για την προστασία πρώτης κατοικίας

1. Το νέο σύστημα θα είναι εξωδικαστικό. Συνεπώς για όσους πληρούν τα κριτήρια ένταξης δεν θα υπάρχουν τα συνήθη δικαστικά έξοδα που συνεπάγονταν η αίτηση και εκδίκαση της αίτησης υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη.

2. Η ένταξη στο καθεστώς προστασίας θα γίνεται αυτοματοποιημένα. Θα γίνεται η αίτηση, ο υποψήφιος θα «σκανάρεται» σε ότι αφορά τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και θα εντάσσεται σε ρύθμιση.

3. Οι αιτήσεις θα γίνονται σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα συνδέεται με αυτήν του εξωδικαστικού ώστε να παρακολουθείται καλύτερα η ρύθμιση του συνολικού ιδιωτικού χρέους.

Αναδρομικά: Επιστρέφουν χιλιάδες ευρώ για 3,5 χρόνια στις συντάξεις από παράνομες μειώσεις!

4. Η ρύθμιση θα έχει συνδρομή και του δημοσίου και των τραπεζών. Το δημόσιο θα επιδοτεί κατ’ελάχιστο το 1/3 της δόσης ενώ σε περιπτώσεις αποδεδειγμένης ένδειας (πχ σε περίπτωση μακροχρόνιας ανεργίας) θα μπορεί να φτάνει μέχρι και το σύνολο της δόσης για ένα διάστημα. Παράλληλα θα υπάρχει δυνατότητα να επιδοτείται και το επιτόκιο του ρυθμισμένου υπολοίπου του δανείου. Οι τράπεζες θα υποχρεούνται ανάλογα με την ηλικία του αιτούντα να επιμηκύνουν την διάρκεια αποπληρωμής, να προσφέρουν χαμηλότερο επιτόκιο και να κουρεύουν το κεφάλαιο του δανείου αν είναι μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου.

5. Στην ρύθμιση αυτή θα μπορούν να ενταχθούν και όσοι έχουν υπαχθεί στο νόμο Κατσέλη αλλά δεν έχει εκδικαστεί η υπόθεση τους, φτάνει να ανακαλέσουν την αίτηση τους και να πληρούν τα κριτήρια.

Ποιοι θα μπαίνουν στην ρύθμιση για την προστασία πρώτης κατοικίας

6. Στην ρύθμιση θα μπορούν να μπουν επίσης όλες οι υποθήκες πρώτης κατοικίας ανεξάρτητα αν συνδέονται με στεγαστικό δάνεια. Θα μπορούν δηλαδή να υπαχθούν και επιχειρηματίες οι οποίοι υποθήκευσαν πρώτη κατοικία για να πάρουν επιχειρηματικό δάνειο.

7. Όσοι επιλεγούν θα δέχονται ανεπιφύλακτα την άρση του τραπεζικού τους απορρήτου.

8. Μετά την ένταξη σε οποιαδήποτε ρύθμιση θα πρέπει να αποδεχθούν επίσης ανεπιφύλακτα το περιουσιακό και εισοδηματικό έλεγχο ανά διετία ώστε να προσαρμόζεται ανάλογα και οι παράμετροι της ρύθμιση του δανείου τους.

9. Το όριο προστασίας της πρώτης κατοικίας από 180.000 για τον άγαμο έως και 280.000 για την οικογένεια με παιδιά θα μειωθεί στις 150.000 για τον άγαμο και περίπου στις 200.000 για τις οικογένειες με παιδιά.

10. Τα εισοδηματικά κριτήρια θα είναι βασισμένα στις εύλογες δαπάνες. Δεν θα χρειάζεται δικαστική απόφαση να τα επικυρώσει, αλλά τα πραγματικά στοιχεία του αιτούντα θα ανακτούνται αυτόματα από τις υπηρεσίες.

11. Όσοι εντοπίζονται κατά την αίτηση ή στην συνέχεια ότι είναι στρατηγικοί κακοπληρωτές θα υποχρεώνονται ή να εξοφλούν το δάνειο τους χωρίς ελαφρύνσεις, ή να χάνουν το ακίνητό τους.

Επαφές και… έρχεται!

Τις επόμενες μέρες θα γίνουν επαφές με τις τράπεζες. Στόχος το σχέδιο να οριστικοποιηθεί και στις λεπτομέρειες του και να σταλεί στην ΕΕ ως προσχέδιο. Μόλις πάρει και την έγκριση από τους θεσμούς θα συνταχθεί το νομοσχέδιο. Στη συνέχεια θα σταλεί για ψήφιση από την Βουλή πριν το τέλος του μήνα. Ετσι θα γίνει ομαλά η μετάβαση από το ένα καθεστώς στο άλλο.

Όπως ανέφερε, πάντως,  χτες στη Βουλή ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομίας  Γ. Δραγασάκης το νομοσχέδιο θα κατατεθεί «μέσα στον μήνα», θα ενταχθεί η προστασία της πρώτης κατοικίας, με δραστικά μικρότερη δόση για τους οφειλέτες με στόχο μεγαλύτερη βιωσιμότητα της ρύθμισης των οφειλών, αλλά κι επέκταση της προστασίας και σε κατηγορίες που σήμερα δεν περιλαμβάνονται, όπως οι μικρέμποροι.