Οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές και τα νέα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Δημοσιεύτηκαν στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης οι νέες τιμές ζώνης. Πρόκειται για νέες τιμές σε 10.216 περιοχές. Σύμφωνα με την πρώτη ανάγνωση των πινάκων προκύπτει αύξηση αντικειμενικών σε τουριστικές περιοχές, μειώσεις κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα και αυξομειώσεις σε “λαϊκές” περιοχές.

Οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές τιμές

Ειδικότερα, σε σύνολο 10.216 περιοχών:

– οι τιμές ζώνης αυξάνονται σε 3.792 περιοχές. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχουν γνωρίσει σημαντική τουριστική ανάπτυξη. Επίσης, αυξημένες τιμές ορίστηκαν και σε μεσαίες αλλά αναβαθμισμένες περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων

– μειώνονται οι τιμές ζώνης σε 2.122 περιοχές. Οι μειώσεις αφορούν κατά κύριο λόγο περιοχές της Βόρειας Ελλάδας που τα τελευταία χρόνια έχουν χτυπηθεί έντονα από την ύφεση καθώς και στις λεγόμενες “υποβαθμισμένες” περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων (π.χ. κέντρο Αθήνας)

– παραμένουν σταθερές σε 4.302 περιοχές.

Οι νέες τιμές ζώνης θα τεθούν από φέτος σε ισχύ μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ενώ για όλους τους υπόλοιπους φόρους θα τεθούν σε ισχύ από την Πρωτοχρονιά του 2019 προκειμένου να μην αιφνιδιαστούν οι φορολογούμενοι με αυξήσεις του κόστους μεταβίβασης ακινήτων και να προγραμματίσουν καλύτερα τις κινήσεις τους στην κτηματαγορά.

Δείτε αναλυτικά όλο το ΦΕΚ με τις νέες αντικειμενικές τιμές στη δεξιά στήλη “Σχετικά Αρχεία” 

Το υπουργείο Οικονομικών επιχείρησε με τρεις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ να ακυρώσει τις επιβαρύνσεις που έρχονται λόγω των νέων τιμών ζώνης, όμως αυτό δεν επιτεύχθηκε και έτσι περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα πληρώσουν φουσκωμένο ΕΝΦΙΑ. Υπεγράφη σήμερα η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών ενώ μέχρι αύριο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή και η τροπολογία για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ. Διευκρινίστηκε πάντως από το ΥΠΟΙΚ ότι οι νέες αντικειμενικές θα ισχύσουν φέτος μόνο για τον ΕΝΦΙΑ και για τους φόρους μεταβίβασης θα ισχύσουν από την 1/1/2019. Με αυτό τον τρόπο αποφεύγεται ο αιφνιδιασμός των φορολογούμενων όσον αφορά τις μεταβιβάσεις.

Παρά τις αλλαγές 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως και πάνω από 200 ευρώ, καθώς περίπου στη μισή Ελλάδα αυξάνονται οι τιμές ζώνης. Ειδικότερα σε σύνολο 10.216 περιοχών:

– σε 3.792 αυξάνονται
-σε 2.122 μειώνονται και
-σε 4.302 μένουν σταθερές

Προκειμένου να μετριάσει τις επιβαρύνσεις το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε τρεις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

-διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ
-διευρύνεται το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1000 στα 1050 ευρώ
-αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ

Με βάση τις αλλαγές στις τιμές ζώνης αλλά και τις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του φετινού ΕΝΦΙΑ προκύπτουν οι παρακάτω μεταβολές στον λογαριασμό του φόρου:

– για 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ
-αύξηση από 50 έως 200 ευρώ,  θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων
– αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709
-μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 των φυσικών προσώπων.
-αμετάβλητα θα είναι για 3.995.181 ιδιοκτήτες

Με βάση τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ οι κλίμακες υπολογισμού του φόρου αποκτούν την εξής μορφή.

Κύριος Φόρος 

Τιμή Ζώνης (€/μ2)	Φ.Ζ.	Βασικός Φόρος (Β.Φ.) (€/μ2)
0 − 550 (από έως 500 που ήταν πριν)	1	2,00
551 − 750	2	2,80
751 − 1.050 (από έως 1.000 που ήταν πριν)	3	2,90
1.051 − 1.500	4	3,70
1.501 − 2.000	5	4,50
2.001 − 2.500	6	6,00
2.501 − 3.000	7	7,60
3.001 − 3.500	8	9,20
3.501 − 4.000	9	9,50
4.001 − 4.500	10	11,10
4.501 − 5.000	11	11,30
5.001+	12	13,00

Συμπληρωματικός φόρος

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)	Συντελεστής
0,01 − 250.000 (*)	0,0%
250.000,01 − 300.000	0,15%
300.000,01 − 400.000	0,30%
400.000,01 − 500.000	0,50%
500.000,01 − 600.000	0,60%
600.000,01 − 700.000	0,80%
700.000,01 − 800.000	0,90%
800.000,01 – 900.000	1,00%
900.000,01 – 1.000.000	1,05%
1.000.000,01 – 2.000.000	1,10%
Υπερβάλλον	1,15%

(*) ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Στην προηγούμενη μορφή της κλίμακας υπήρχε κλιμάκιο αξίας 200.000 – 250.000 ευρώ με συντελεστή 0,1%. 

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο 

Μα βάση τις αλλαγές που έγιναν και τις πρώτες εκτιμήσεις προκύπτει ότι κατά κύριο λόγο θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία. Πρόκειται κυρίως για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από την περιοχή των 1.300 ή 1.400 ευρώ που οι φορολογικές τιμές τους αυξάνονται. Επίσης, επιβαρύνσεις προκύπτουν και για περιοχές της λεγόμενης “λαϊκής κατοικίας”, καθώς σε αυτές έγιναν αυξήσεις των τιμών ζώνης αλλά μετριάσθηκαν από τις παρεμβάσεις στα κλιμάκια του κύριου φόρου.

Παπανάτσιου: Μόνο για τον ΕΝΦΙΑ ισχύουν οι νέες αντικειμενικές φέτος

Στη διευκρίνιση ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν φέτος μόνο για τον ΕΝΦΙΑ και όχι για τους υπόλοιπους φόρους (μεταβίβαση κλπ.) προχώρησε, μιλώντας σε ραδιοφωνικό σταθμό η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου.

Αναλυτικά η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ

Υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων. Έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.

Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

•  Σε 2.122 μειώθηκαν
  •    Σε 4.302 έμειναν σταθερές
  •    Σε 3.792  αυξήθηκαν

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

Σύμφωνα με αυτήν:
•    Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
•    Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
•    Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
•    Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ,  θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
•    Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι  το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.