Απίστευτο κι όμως “μνημονιακό”! Οι φόροι… αυξάνουν τις συναλλαγές στην κτηματαγορά

Facebook Twitter Viber Messenger WhatsApp E-mail

Μετά από περίπου δέκα χρόνια… συνεχούς πτώσης στις τιμές των ακινήτων, αφού οι φόροι συνεχώς αυξάνονται, το κλίμα στην κτηματαγορά έχει αρχίσει να αναθερμαίνεται. Λιγάκι… ανορθόδοξα όμως. Κι αυτό διότι δεν είναι (καθόλου) λίγοι εκείνοι που προχωρούν σε μεταβιβάσεις για να γλυτώσουν την επερχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Οι επερχόμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έχουν κινητοποιήσει τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων. Ορισμένοι βλέπουν ευκαιρίες και επισπεύδουν την αγορά κάποιου ακινήτου. Κι αυτό ούτως ώστε να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα παρασύρει προς τα πάνω και τους φόρους μεταβίβασης.

Κάπως έτσι, λοιπόν, οι συναλλαγές αυξάνονται στην αγορά ακινήτων, αλλά αυτό γίνεται για να γλιτώσουν οι ενδιαφερόμενοι φόρους!

Αποκάλυψη! Έτσι θα γίνουν οι φοροέλεγχοι-Ποιοι είναι οι στόχοι της ΑΑΔΕ

Φόροι, φόροι… φόροι!

Να σημειωθεί πως σήμερα στις πωλήσεις κατοικιών επιβάλλονται δυο ειδών φόροι. Και συγκεκριμένα:

– Ο φόρος μεταβίβασης που επιβάλλεται με συντελεστή 3%.

– Ο ΦΠΑ ύψους 24%.

Αν ο φορολογούμενος αποκτά πρώτη κατοικία, τότε επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% που επιβάλλεται πάνω από το αφορολόγητο όριο. Δηλαδή 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 για τον έγγαμο με προσαύξηση για τα παιδιά. Αν πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική, γραφείο ή κατάστημα και η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 τότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.

Εξωδικαστικός μηχανισμός: Σημαντική εξέλιξη! Και οι μηχανικοί από τον Απρίλιο

Σε κάθε περίπτωση η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα φέρει… κι άλλες αυξήσεις. Και όχο μόνο στους φόρους μεταβίβασης.

Αλλά και στις γονικές παροχές, τις δωρεές, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, τα τεκμήρια για τις κατοικίες, κ.α..

Κώστας Νικολαΐδης