Aκίνητα: Απογείωση των τιμών ενοικίων και αγοράς – Που και πόσο αυξήθηκαν
Οι τιμές των ενοικίων και τον αγορών κατοικιών εκτοξεύθηκαν σε ολόκληρη την χώρα.
Παρασκευή
03
Μαϊου
2024
Οι τιμές των ενοικίων και τον αγορών κατοικιών εκτοξεύθηκαν σε ολόκληρη την χώρα.
Τα ακίνητα «φεύγουν» σαν... ζεστό ψωμί επιβεβαιώνοντας την αίσθηση ότι το come back της ελληνικής κτηματαγοράς μπορεί να ανακοπεί μόνο αν διατηρηθεί αυτή η τρέλα των πρώτων υλών.
Τι αλλάζει στα ακίνητα;
Κάποιοι είναι... υπεραισιόδοξοι και έχουν μια σειρά από λόγους.
Για ποιες κατηγορίες θα... σφαχτούν οι επενδυτές.
Όλο το... παρασκήνιο για την αγορά ακινήτων.
«Ποια είναι τα διδάγματα που αφήνει πίσω της η οικονομική κρίση, καθώς η αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης; Τι πρέπει να προσέξουμε για να είναι περισσότερο βιώσιμη αυτή η νέα πορεία;». Αυτό ήταν ένα από τα ερωτήματα που απασχόλησαν κορυφαία στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων, τα οποία συμμετείχαν στο Executive […]
Το 1 δισ. ευρώ αναμένεται να φθάσουν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα φέτος, καθώς η αγορά ακινήτων ξεπερνά για τα καλά την κρίση. Μόνο που η αγορά κινείται με διαφορετικές ταχύτητες, ενώ τον πρώτο λόγο τον έχουν οι ευκαιριακοί επενδυτές, σύμφωνα με τα όσα δήλωσαν στελέχη της αγοράς που συμμετείχαν στο 20ο Συνέδριο της Prodexpo. Ευκαιρίες εντοπίζονται κυρίως […]
Σε πάγωμα των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει η κυβερνητική εξαγγελία για τριετή αναστολή του ΦΠΑ (24%) στα νεόδμητα ακίνητα, που είναι άγνωστο από πότε και πώς θα εφαρμοστεί, υποστηρίζουν οι παράγοντες της οικοδομής. Οι ίδιοι εκτιμούν πως το μέτρο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από τις αρχές του 2020, γιατί στο προσχέδιο του προϋπολογισμού […]
Αγορά ακινήτων: Σε φάση ανάπτυξης, αλλά με σημαντικές προκλήσεις μπροστά της. Η χώρα στην αγορά ακινήτων κινείται πλέον σε θετικούς ρυθμούς μετά μια σχεδόν δεκαετία κρίσης. Οι τιμές των κατοικιών, όπως αναφέρεται σε πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, που βασίζεται και σε στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία, η οποία επιταχύνθηκε ιδιαίτερα το πρώτο […]
Την αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, για την οποία είχε δεσμευτεί προεκλογικά η Νέα Δημοκρατία, αναμένει η αγορά από το πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο της νέας κυβέρνησης. Πρόκειται για ένα μέτρο το οποίο εκτιμάται ότι θα δώσει «ανάσα» στην οικοδομή και θα έχει πολλαπλασιαστικά αποτελέσματα για την οικονομία. Οι εξελίξεις με τον ΦΠΑ Είναι […]
Μόνο σε μερικά ακίνητα και σε συγκεκριμένες περιοχές είναι επικεντρωμένη η ανάκαμψη που παρατηρείται στις τιμές των ακινήτων τους τελευταίους μήνες. Ουσιαστικά το μόνο που… κινείται είναι τα ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά και τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία αγοράζονται είτε από ξένους, είτε από χρήματα που προέρχονται από το εξωτερικό. Μόνο τα… […]
«Τα προηγούμενα δύο – τρία χρόνια είχαμε ένα “μπουμ” στην αγορά με τα ακίνητα. Η αιτία ήταν η ύπαρξη παλιών διαμερισμάτων, που είτε είχαν μείνει άδεια είτε οι κάτοικοι τους, ξένοι, είχαν επιστρέψει στις πατρίδες τους λόγω κρίσης, εγκαταλείποντας τα εν λόγω ακίνητα. Αυτά που είναι γύρω από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, πολύ παλιά ακίνητα, […]
Με την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων της Ελλάδας να αποκτά ξανά ενδιαφέρον μετά από 10 χρόνια ύφεσης, καθώς φέτος αναμένεται να καταγραφεί νέο ρεκόρ επενδύσεων, είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο η «σύγκρουση» δύο διαφορετικών ομάδων επενδυτών στην αγορά ακινήτων. Οι δύο κόσμοι στηναγορά ακινήτων Από τη μία τα –ξένα κυρίως– funds που κινούνται ιδιαίτερα επιθετικά υποβάλλοντας μεγάλες προσφορές. […]
Αύξηση 7,3% κατέγραψαν οι τιμές στην αγορά ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα το 2018 σε σχέση με το 2017 σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX. Η αγορά ακινήτων και το… εθνικό επίπεδο Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9%, ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά […]
Πριν ακόμη οι νέες αντικειμενικές αξίες εφαρμοστούν σε όλο τους το εύρος στη φορολογία, πέραν δηλαδή της χρήσης τους για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, έρχονται αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές το 2019 και το 2020. Κι αυτό ώστε να ολοκληρωθεί η εναρμόνιση των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς. Γι’ αυτόν τον λόγο […]
Έχετε ξεκινήσει τη διαδικασία αγοράς ακινήτου; Τότε θα πρέπει να βιαστείτε να την ολοκληρώσετε εκτός και εάν περιλαμβάνεστε στον κατάλογο των τυχερών για τους οποίους η πρόσφατη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών φέρνει μειώσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, ροκανίστε τον χρόνο μέχρι να αλλάξει το έτος. Αλλάζουν όλα στις μεταβιβάσεις ακινήτων Από την […]
Οι Κινέζοι έχουν φέρει και πάλι το χαμόγελο στην ελληνική αγορά ακινήτων. Γρήγορα και χωρίς γραφειοκρατία με 250.000 Ευρώ αγοράζουν διαμερίσματα και μια πολυπόθητη «χρυσή βίζα» για ταξίδια σε χώρες στη ζώνη Σένγκεν. Έλληνες μεσίτες και πωλητές τρίβουν τα χέρια τους. Οι Κινέζοι έχουν ανακαλύψει τα θέλγητρα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και έρχονται για […]
Στα… δάχτυλα των χεριών μπορούν να μετρηθούν, λόγου χάρη, τα ακίνητα που αλλάζουν χέρια, σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ). Όπως επισημαίνεται, σημαντικό στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων “πήρε μπρος”, αποτελεί η αναλογική κατανομή των αγορασμένων ακινήτων με βάσει την διάρκεια πώλησής τους. Όλα τα στοιχεία για τα ακίνητα Το 68% των […]
Τις καλύτερες επενδυτικές αποδόσεις στη Μεσόγειο προσφέρουν οι βίλες σε Μύκονο, Σαντορίνη και Πάρο. Τα πολυτελή εξοχικά στα νησιά αυτά πωλούνται σε σχετικά φθηνές τιμές και νοικιάζονται πανάκριβα λόγω του υψηλού τουρισμού. Τα τρία αυτά νησιά αποτελούν σημείο αναφορά για την αγορά εξοχικών κατοικιών σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Algean Property. Στην κορυφή βρίσκεται η […]
Στο σύνολο της αγοράς ακινήτων, οι τιμές υποχώρησαν μέχρι και 60% στην κορύφωση της κρίσης, κατά το διάστημα 2011-2014, σε σχέση με το 2008. Αντιθέτως, δύο κορυφαίοι προορισμοί της χώρας, η Μύκονος και η Σαντορίνη εμφάνισαν μεγάλη ανθεκτικότητα! Όπως εξηγεί στο Capital.gr ο ιδρυτής του πανελλαδικού δικτύου κτηματομεσιτών E-Real Estates Θέμης Μπάκας, στα δύο αυτά νησιά, λόγω του ισχυρού […]
Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για ακίνητα στα νότια προάστια και ειδικά στις περιοχές Γλυφάδας, Βούλας, Βουλιαγμένης και Ελληνικού. Συγκεκριμένα, καταγράφεται κύμα αγορών ακινήτων από Κινέζους, Ρώσους και Τούρκους πολίτες τις τελευταίες ημέρες όπως αναφέρουν στο insider.gr συμβολαιογράφοι και δικηγόροι. Οι αγοραστές μετέχουν στο πρόγραμμα Golden Visa, μέσω του οποίου χορηγούνται άδειες διαμονής στην […]
Οι πλειστηριασμοί και οι δημόσιοι πλειοδοτικοί διαγωνισμοί που διενεργούν τράπεζες και εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Κάτι που αυτομάτως αυξάνει την προσφορά στα καλά ακίνητα, σε χαμηλές τιμές. Την ίδια ώρα, funds και ξένα επενδυτικά σχήματα “κλειδώνουν” τις θέσεις τους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Οι χαμηλές αποτιμήσεις και τα λιγοστά σε καλή τοποθεσία ακίνητα […]
Μετά από περίπου δέκα χρόνια… συνεχούς πτώσης στις τιμές των ακινήτων, αφού οι φόροι συνεχώς αυξάνονται, το κλίμα στην κτηματαγορά έχει αρχίσει να αναθερμαίνεται. Λιγάκι… ανορθόδοξα όμως. Κι αυτό διότι δεν είναι (καθόλου) λίγοι εκείνοι που προχωρούν σε μεταβιβάσεις για να γλυτώσουν την επερχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι επερχόμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των […]
Το ακίνητο ως μία καλή επένδυση μέσα στην κρίση βλέπουν οι Έλληνες. Μέχρι πρότινος η αγορά ακινήτου ήταν μόνο για ιδιόχρηση δηλαδή για κατοικία. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει μεταξύ άλλων από έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων. Ο πρόεδρος της Ένωσης Νίκος Μανομενίδης είπε στο bankingnews.gr ότι το 27% των ακινήτων που αγοράστηκαν τη […]
Ο μεγάλος ανταγωνισμός ισχυρών εγχωρίων και διεθνών ομίλων για τα λιγοστά καλά ακίνητα οδηγεί προς τα πάνω τις τιμές, χωρίς να συμπαρασύρει το σύνολο της αγοράς real estate. Αυτό υποστηρίζουν όσοι παρακολουθούν τις εξελίξεις της τελευταίας διετίας. Την ίδια ώρα παράλληλα, μεγάλο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν και τα τουριστικά ακίνητα. Δυστυχώς όμως, η αγορά παραμένει ρηχή. Πρόκειται […]
